Обновление жилищного фонда – новые дома
Согласно исследованию жилого фонда и населения города Тарту, проведенным Тартуским университетом и компанией “Popinvest”: с 2000 г. в Тарту введено в эксплуатацию 6524 единиц жилья, что составляет 14% жилого фонда города, и 7064 – в пригороде, что увеличило количество пригородного жилья примерно 50%.
На графике можно проследить количество построенных и введенных в эксплуатацию квартир в Тарту по годам. Из этих данных, аналитики университета делают вывод, что на рынке недвижимости продолжается второй бум, начатый еще в 2018 году.
За последние годы жилищное строительство перешло от отдельных домов к строительству целых кварталов, что позволяет оптимальнее формировать городскую среду, но требует создания новой инфраструктуры: детских садов, школ, магазинов. Построенные дома, в основном, относятся к классам энергопотребления B и C.
Районы со сложившейся застройкой тоже понемногу обновляются: в Карлова добавились небольшие многоквартирные дома (600 новых жилищных единиц), а также многочисленные пристройки и реконструкции жилых домов. При этом практически не обновлялся жилищный фонд в Аннелинне, Ропке, старой части Таммелинна – новое жилье менее 2%, и в Кесклинне, Ропкамыйзе и Варику – менее 6%.
Вторичное жилье
В энергетическом и климатическом плане у администрации Тарту есть цель отремонтировать 555 больших многоквартирных домов – половину многоквартирных домов, построенных в 1950-80 годах. Помимо реконструкции, часть этих домов переродится в “умные дома” с технологиями SmartEnСity, что позволит существенно экономить ресурсы и энергию. Сейчас запущен пилотный проект, в рамках которого будет отремонтировано 17 жилых домов и одно техническое здание. Их будет так же выделять художественное оформление стен (граффити).
Статистика говорит, что
- с 2000 года более половины жилищ в городе перешли из рук в руки.
- рост цен на городские квартиры добавил привлекательности жилому фонду в пригородах.
- на вторичном рынке недвижимости в 2020 году активность снизилась: владельцы квартир сдают их в аренду, но не продают.
- в 2020 году в Тарту было продано 566 новых квартир – это абсолютный рекорд для города.
Читайте также:
Риелтор: строительный бум есть, но причины непонятны
Строители о буме: не может быть одновременно быстро, дёшево и качественно