Наша редакция обратилась к экспертам в сфере строительства и недвижимости, чтобы с актуальными для многих вопросами: покупать квартиру или подождать, построят новый дом в срок, что происходит с ценами и действительно ли в Тарту происходит строительный бум?
Отвечает Тийна Лейманн, директор агентства недвижимости “Varavalge” и один из лучших риелторов 2020 года — по мнению портала недвижимости Эстонии KV.EE:
“Уже ясно, что весной этого года строительная активность значительно возросла. Можно ли сказать, что начато больше новых проектов, чем в другие годы? Да, это так. Потому что спрос высокий.
Год назад многие застройщики приостановили свою деятельность из-за короновируса, решив подождать и посмотреть, что принесёт с собой пандемия. многие застройщики говорят о проблемах с поставками стройматериалов. Цены на них повышаются, поэтому и себестоимость жилья подрастает.
В одном наши эксперты единодушны: как такового, строительного бума в 2021 году не произошло. То, что мы видим — это продолжение активности, начатой в 2018-2019 году. И её рост продолжается.
Спрос больше, чем предложение
Ситуацию в сфере недвижимости, наверное, можно назвать бумом, но остаётся неясным, почему он возник. Например, предыдущий всплеск рынка 2006-2008 годов был вызван ситуацией, когда кредитные ставки банка упали, и в результате больше людей получили возможность купить подходящее жильё. Спрос стремительно рос, новых квартир было мало, и эта ситуация привела к росту цен. Причины сегодняшней ситуации непонятны. В конце концов, многие компании закрылись или все еще переживают трудности.
В то же время, много сделок происходит сейчас без участия кредитов. Сложно сказать откуда берутся крупные суммы у людей — это всегда индивидуальные истории. Однако, мне сложно представить, что за пару лет без отпусков и путешествий человек мог накопить сумму на покупку квартиры. Второй важный фактор, влияющие на цены — это то, что в сентябре будут освобождаться деньги из второй ступени пенсионного фонда. Я предполагаю, что это тоже увеличит спрос на недвижимость.
Аренда жилья
Скорее необычным я нахожу то, что цены на аренду недвижимости не опускаются. С началом короновирусных ограничений около 6 000 квартир по всей Эстонии были переведены из краткосрочной аренды в долгосрочную. При том, что спрос, и на первые, и на вторые снизился и многие квартиры, которые куплены как инвестиция, тоже сейчас сдают в аренду. Казалось бы, это должно снизить арендные ставки, но этого не происходит.
Рынок вторичного жилья
Вторичного жилья в Тарту много, и оно составляет большую часть рынка недвижимости. Многие дома капитально реновируют в соответствии с современными стандартами и создают в них хорошие условия для жизни. Система Кредекс активно поддерживает эти проекты. В дома советской и досоветской эпохи буквально вдыхают новую жизнь, и они тоже пользуются спросом. Тем более, что один из важнейших факторов в цене за квадратный метр — это все-таки расположение.
В центре города стоимость квадратного метра в новостройке превышает 2000 евро, достигая почти 3000, а лофты и маленькие апартаменты — даже 4000 евро. Это все-таки настолько дорого, в сравнении с вторичным рынком, что вероятно будет пользоваться спросом оба типа жилья. Исключение могут составлять отдельные дома советского периода, построенные с низким качеством — возможно в будущем они будут цениться ниже. Но сейчас подобных предложений мало, и они тоже находят своих покупателей.
Новые дистанционные возможности рынка недвижимости
Дистанционно теперь можно не только учиться и работать, но и заключать сделки. Много много лет в Эстонии обсуждали создание такой возможности, но реально она заработала только в прошлом году, когда пришёл коронавирус. Теперь человек может купить квартиру не выходя из дома — и иногда это бывает очень удобно. Например, когда продавец находится в Финляндии или Америке, у него уже нет необходимости приезжать, чтобы заключить сделку. Конечно есть условия, которые нужно соблюсти, но все они реальные. Уже довольно много сделок с участием нотариуса и даже банка было заключено таким образом. Согласно статистике в 2020 году в Эстонии дистанционно заключили около 10 000, а в этом году, вероятно, будет ещё больше. Это очень полезное новшество для развития отрасли.”
*Фото в начале статьи: Алипи Борин. Riia kvartal — один из самых престижных строящихся жилых комплексов в Тарту.