На рынок квартир в Тартумаа большое влияние оказала динамика сделок в самом Тарту, из чего следует, что динамика количества сделок и средней цены в Тарту и Тартумаа схожи. Обзор рынка недвижимости Тарту и Тартумаа для ВТ представляет профессиональный оценщик недвижимости Lahe Kinnisvara Грете Лаанметс.
Начиная с 2010 года количество сделок и их средняя стоимость стабильно и быстро росли, хотя по кварталам были небольшие колебания. Больше всего сделок производилось в III квартале.
Начиная с 2015 года рост стоимости, а также объёма сделок немного замедлился. В 2016 году в Тарту сократилось количество сделок, в 2017 же году их число сократилось как в городе, так и в уезде.
В январе текущего года в уезде было отчуждено 196 квартирных имуществ, средняя стоимость которых составляла 1340 евро/м2, в сравнении с этим же периодом предыдущего года количество сделок в уезде увеличилось на 3%, а средняя стоимость выросла на 12%. В феврале текущего года в Тартумаа было произведено 178 сделок, что на 2% больше, чем в феврале 2017 года. Средняя стоимость в уезде в феврале этого года, по сравнению с прошлым годом, выросла на 18%, достигнув 1306 евро/м2.
Почти половина сделок совершены в Тартумаа
В январе 2017 года в Тарту было отчуждено 128 квартирных имуществ, или 48% всех сделок в Тартумаа, по цене 1270 евро/м2. В январе данного года было совершено на 17% больше сделок, стоимость квадратного метра выросла также на 17%, достигнув 1487 евро. В феврале 2018 года количество сделок было на 4% меньше, чем в феврале прошлого года, но цена за квадратный метр выросла на 15%.
Основной причиной повышения средней стоимости квадратного метра были сделки с квартирами в новостройках. Статистика Земельного департамента и фирмы Lahe Kinnisvara показывает, что объём сделок за последние годы вырос в основном за счёт квартир в Тартумаа, образовавшихся в связи с активной застройкой пригородов Тарту, в основном в волостях Тарту, Луунья и Юленурме.
«В пригородах потенциальных покупателей привлекают развитая инфраструктура и социальные услуги, по сравнению с городом там больше зелени и более приватная жилая среда, а также более приемлемые цены. Утверждение о том, что спрос на новостройки в пригородах высок, кроме статистики сделок подтверждают также выданные разрешения на застройку и эксплуатацию», – говорит консультант-маклер фирмы Lahe Kinnisvara Наталья Шойс.
7% всех сделок – в новостройках
«В начале 2017 года в городе Тарту предлагалось около 250 новых квартир, в начале этого года предлагается около 290 новых квартир в 34 новостройках, тем самым объём новых жилых площадей вырос за год на 16%», – отмечает Наталья Шойс.
Помимо Тарту объём нового жилья вырос также и в пригороде Тарту. В среднем в Тарту с жильём в новостройках совершается 7% от всех сделок с квартирами. Квартиры, находящиеся на окраине города, как правило, продаются лучше, чем жильё в центре, поскольку на рынке ценятся квартиры с меньшей общей стоимостью. В то же время находятся и покупатели на дорогие и престижные квартиры в центре города: статистика показывает, что продажа новостроек в центре города стоимостью выше среднего, где цена за квадратный метр составляла 2100 евро и выше, была успешной, но в таком случае отдавалось предпочтение хорошему расположению и высокому качеству постройки.
В Тарту сделок меньше, а цены растут
В 2017 году в Тарту было совершено 1727 сделок купли-продажи квартир, средняя стоимость за квадратный метр составляла 1309 евро. По сравнению с 2016 годом количество сделок в Тарту сократилось на 0,3%, но средняя цена выросла на 5%. Рост цен и увеличение объёма сделок в последние годы были обусловлены улучшением уровня жизни – растёт спрос на квартиры в хорошем и очень хорошем состоянии в престижных районах. Увеличению количества сделок способствовал и низкий уровень процентных ставок кредитов, и рост цен на аренду жилья, тем самым большее предпочтение стало отдаваться покупке недвижимости, а не аренде.
Основной причиной роста цен являются сделки с квартирами в новостройках. Больше всего было произведено сделок с 2-комнатными квартирами (площадью 41-54,99 м2). С новыми квартирами (год принятия в первичную эксплуатацию 2011-2018-й) в 2017 году было совершено 146 сделок по средней цене 1616 евро/м2. На 2016 год приходится 125 сделок стоимостью 1622 евро/м2. В 2017 году в Тарту поступило в продажу несколько новых застроек, наиболее крупные из них находятся на ул. Раатусе 85, ул. Хаки 7, ул. Рийа 22b, ул. Пярна 33а, ул. Ладва 3. В начале 2018 года к ним прибавился квартирный дом на ул. Харака 6.
Прогноз специалистов
В 2018 году как в городе Тарту, так и в уезде ожидается прирост новых жилых площадей. Продолжающееся общее повышение цен и стоимости строительства способствуют росту цен на новые предложения, что может повлечь за собой некоторое повышение средних цен на недвижимость. Увеличение объёма предложений, иначе говоря, активная конкуренция, помогают удерживать рост цен на разумном уровне. По-прежнему спрос будет на лучшие условия для жизни, но растущие цены сделают новые жилые площади менее доступными.
ТОП 5 по числу сделок в районах города Тарту
- Аннелинн – 414 сделок, средняя стоимость 1069 евро/м2
- Юлейыэ – 210 сделок, средняя стоимость 1495 евро/м2
- Кесклинна – 198 сделок, средняя стоимость 1701 евро/м2
- Карлова – 190 сделок, средняя стоимость 1314 евро/м2
- Раади-Круусамяэ – 104 сделки, средняя стоимость 1252 евро/м2
ТОП 5 самых дорогих сделок в Тарту
- Самая дорогая квартира в Тарту в 2017 году – 702 000 евро, ул. Фортууна, район Юлейыэ
- Следующая по стоимости сделка была на сумму более чем в два раза меньшую – 330 000 евро, ул. А. Хаава, район Вакзали
- 292 400 евро – ул. Валликраави, район Кесклинна
- 280 500 евро – ул. Сыбра, район Карлова
- 277 000 евро – ул. Пикк, район Юлейыэ
На фото: Грете Лаанметс на строительном объекте. Автор фото: Lahe Kinnisvara