Июль и август – самое активное время на рынке аренды в Тарту, поскольку студенты ищут жилье к началу учебного года. Снимать квартиру в университетском городе дорого, однако строящиеся в центре города новые микроквартиры могут в ближайшем будущем оказать давление на стоимость аренды.
На портале Kinnisvara24 сейчас в Тарту доступно 181 предложение по аренде квартир. Средняя месячная плата составляет около 450 евро за квартиру площадью примерно 41 квадратный метр. В среднем объявления остаются активными 28 дней, а доходность от аренды квартир в Тарту в июне, по данным статистической платформы, составила 3,8%.
Однако вскоре на рынок аренды в Тарту может сильно повлиять появление новых микроквартир, строящихся в центре города. По словам члена правления бюро недвижимости Arco Vara Пеэпа-Айна Сааре, эти небольшие квартиры во многом спроектированы именно как арендное жилье для студентов. «В ближайшее время на рынок Тарту выйдет около 150 микроквартир, что создаст избыток предложения», – отметил Саар.
По его оценке, явного дефицита арендных квартир в Тарту сейчас нет. На рынке достаточно много предложений, и можно найти жилье в любом состоянии. Однако квартир по очень выгодной цене не хватает. «Снимать квартиру в Тарту все же довольно дорого», – отметил Саар. Например, за квартиру в новом доме на берегу Эмайыги могут просить и 800 евро в месяц, в то время как цены на однокомнатные квартиры в более скромном состоянии начинаются примерно с 300 евро.
«На решение студентов влияют в первую очередь цена, расположение и то, планируют они снимать жилье в одиночку или с кем-то», – рассказал он. Как правило, студенты избегают отдаленных районов, например окраин Аннелинна.
По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, студенты в первую очередь ищут чистые, опрятные и меблированные квартиры, где есть хорошее подключение к интернету и стиральная машина.
«Важную роль играет доступная цена, и, чтобы сократить расходы, студенты часто готовы снимать квартиру побольше вместе с кем-то. Большим преимуществом является близость к учебным корпусам и центру города», – рассказал Уйбомяэ.
По его словам, студентам стоит начинать поиски арендной квартиры уже в июле. «Хотя выбор в этом году больше, чем в прошлом, конкуренция за хорошие предложения остается высокой. Квартиры в хорошем месте и по выгодной цене в Тарту разбирают буквально за день-два. Выбирая жилье, стоит обращать внимание на общую стоимость проживания, ведь помимо арендной платы на ежемесячные расходы влияют коммунальные платежи, интернет, парковка и удаленность от учебных корпусов», – добавил он.
Kinnisvara24 – единственный портал недвижимости, принадлежащий эстонским собственникам. Он был основан в 2018 году, чтобы создать конкуренцию на рынке и предлагать размещение объявлений по более выгодным ценам. Ежемесячно сайт Kinnisvara24 посещают более 650 000 пользователей.