Значительная часть наших многоквартирных домов построена в 1960–1990-х годах и уже достигла своего проектного срока службы, а во многих случаях — и превысила его. Конструкции таких зданий, как правило, изношены, утратили первоначальную прочность и местами могут представлять опасность. Технические системы в этих домах в большинстве случаев также амортизированы, а стоимость тепловой энергии сегодня находится совершенно на другом уровне по сравнению с периодом их строительства.
В основном здания того времени возводились из железобетонных панелей. Арматура, используемая для их усиления, со временем начинает корродировать, что приводит к её расширению и разрушению бетона. Этот процесс можно замедлить и частично предотвратить, если утеплить наружные стены здания. Для продления срока службы многоквартирных домов и обеспечения безопасности жильцов крайне важно проводить комплексную реконструкцию здания.
В результате комплексной реконструкции потребление тепловой энергии снижается в среднем на 52%.
Эти данные основаны на сравнении энергетических сертификатов 365 многоквартирных домов до и после реконструкции. Снижение потребления тепловой энергии означает меньшие счета за отопление для жителей и более низкую нагрузку на окружающую среду.
При реконструкции здания важно также учитывать внутренний микроклимат. Энергоэффективные, но при этом герметичные здания с плотными стенами и окнами требуют установки эффективной механической вентиляции с рекуперацией тепла. К сожалению, такая система увеличивает потребление электроэнергии, поэтому для её компенсации целесообразно установить локальные источники возобновляемой энергии, например, солнечную электростанцию.
Этапы комплексной реконструкции многоквартирного дома:
- Зарегистрируйтесь на консультацию.
- Оцените техническое состояние здания и привлеките технического консультанта.
- Сформируйте техническое задание проекта с предварительным бюджетом и графиком.
- Изучите возможности получения банковского кредита.
- Созовите общее собрание товарищества и проведите процесс принятия решений.
- Запросите предложения и закажите строительный проект.
- Подайте заявку на кредит в банк и заявку на получение субсидии в EIS.
- Проведите тендеры для выбора подрядчика и технического надзора.
- Наслаждайтесь низкими счетами за отопление и улучшенным микроклиматом в обновлённом доме!
В рамках подготовки процесса реконструкции бесплатное консультирование квартирных товариществ Тартумаа по заказу Фонда предпринимательства и инноваций осуществляет Тартуское региональное энергетическое агентство (www.trea.ee). Кроме того, консультанта агентства можно пригласить на общее собрание товарищества, где он разъяснит важность реконструкции.
Услуга доступна до 31.12.2027.
Консультант Тартуского регионального энергетического агентства совместно с членами товарищества:
• оценивает необходимость реконструкционных работ и возможные решения;
• консультирует товарищество при принятии решений о реконструкции;
• помогает правильно, с юридической точки зрения, организовать общее собрание и оформить решения;
• разъясняет членам товарищества вопросы, связанные с реконструкцией;
• предоставляет информацию о подготовке и подаче документов для получения субсидии, кредита и гарантии.
Для регистрации на консультацию отправьте письмо на: info@trea.ee
или позвоните по телефону: +372 511 8625.
Комплексная реконструкция многоквартирного дома повышает его энергоэффективность и продлевает срок службы, увеличивает его стоимость на рынке недвижимости и улучшает внутренний микроклимат квартир.
Больше информации для квартирных товариществ:
https://kodudkorda.ee/korteriuhistu/