По данным Luminor, продажи новых квартир в Таллинне и Тарту в последние месяцы остаются в разы ниже привычного уровня.
По оценке руководителя по работе с партнерами Luminor Элара Оллика, одной из причин спада продаж является появление нового сегмента – так называемых «почти новых» квартир. Эксперт также рассуждает о том, чего ожидать от декабря, который традиционно является более активным месяцем, и можно ли в ближайшее время рассчитывать на большие скидки.
«Продажи новых квартир начали снижаться еще в прошлом году. Согласно статистике сделок с недвижимостью Земельного департамента, за первые девять месяцев этого года в Таллинне было продано более чем в два раза меньше квартир по сравнению со средним показателем предыдущих лет, а в Тарту – более чем в три с половиной раза меньше», – пояснил Оллик.
Дополнительное давление на продажи новостроек оказало повышение налога с оборота, вступившее в силу в июле. Его негативное влияние ощущается на рынке и несколько месяцев спустя: если в третьем квартале в Таллинне продавалось в среднем 57 новых квартир в месяц, а в Тарту – 9, то, например, два года назад среднемесячный показатель за тот же период составлял 168 и 57 соответственно.
«Для многих застройщиков момент истины, вероятно, наступит уже в ближайшие месяцы, поскольку исторически в декабре продажи новостроек превышают среднегодовые показатели. Если в этом году этого не произойдет, возникнет вопрос, не изменился ли рынок фундаментально и не иссяк ли надолго поток покупателей, готовых приобретать новые квартиры по нынешним ценам», – отметил Оллик.
В то же время руководитель по работе с партнерами Luminor прогнозирует, что даже если в декабре активность не вырастет, больших скидок на новостройки все равно ожидать не стоит. «Несмотря на низкий покупательский интерес, нет никаких признаков того, что, например, скромные продажи в декабре позволят желающим купить жилье надеяться на приобретение в феврале новой квартиры в Ноблесснере за полцены. Скорее всего, будут скорректированы графики строительства будущих объектов», – сказал он.
По оценке Элара Оллика, застройщики в основном уже приспособились к более медленным темпам продаж, и больших скидок можно ожидать скорее от небольших и менее капитализированных компаний.
Поскольку ежемесячные продажи квартир на вторичном рынке как в Таллинне, так и в Тарту находятся на уровне, сопоставимом с 2021 и 2022 годами, интерес к покупке жилья, по словам Оллика, остается высоким. «Сегодня мы определенно говорим о новом сегменте продаж в виде «почти новых» квартир. Если еще десять лет назад квартира на вторичном рынке и новостройка были как небо и земля, то сегодня квартиры в хорошем состоянии возрастом до десяти лет – это очень большой шаг вперед по сравнению с жильем советской постройки или домами, возведенными на пике предыдущего строительного бума», – пояснил Оллик.
По словам Элара Оллика, если сравнивать качество строительства до экономического кризиса и сейчас, то отчетливо виден большой прогресс как в общем качестве, так и, например, в энергоэффективности. «Если посмотреть на квартиры и рядные дома, построенные в 2015-2016 годах и позднее, то их качество, как правило, вполне современное, при этом разница в цене такой недвижимости по сравнению с новым жильем может напрямую влиять на решение о покупке», – добавил он.