Тартуская городская управа направила в городское собрание проект решения, предусматривающий увеличение льготы по земельному налогу на участок под жилым домом с нынешних 500 до 850 евро.
Согласно проекту, около 98% жителей Тарту, официально зарегистрированных в городе, не будут платить земельный налог за участок под своим жильём и в следующем году. Исключение составят владельцы особенно крупных и дорогих земельных участков. Даже в таких случаях налог придётся платить только с суммы, превышающей 850 евро. Для пенсионеров и репрессированных лиц сохранится дополнительная льгота в размере 1000 евро.
По словам вице-мэра Тарту Мартина Бека, цель городской управы — удерживать жителей в городе.
«Чёткий сигнал города заключается в том, что почти все жители Тарту освобождены от земельного налога. Льгота в размере 850 евро действует только для тартусцев. Поэтому очень важно, чтобы люди, живущие в Тарту и владеющие здесь недвижимостью, были зарегистрированы в регистре населения как жители Тарту», — отметил Бек.
Льгота поможет избежать роста налога
Льгота в размере 850 евро позволит смягчить последствия роста земельного налога для 98% жителей города.
Полностью освободить всех владельцев жилья от налога невозможно, поскольку государственный Закон о земельном налоге разрешает предоставлять освобождение от налога на жилую землю только в пределах 1000 евро. Например, в районе Tähtvere есть очень дорогие участки, поэтому даже максимальная льгота не обеспечила бы полного освобождения от налога.
Размер льготы выбран таким образом, чтобы налоговая нагрузка для большинства домовладельцев осталась примерно на уровне 2026 года. Для одних владельцев сумма налога может немного увеличиться, для других — уменьшиться, однако в среднем серьёзных изменений удастся избежать.
Ставки налога останутся прежними
Одновременно городская управа предложила сохранить в 2027 году действующие налоговые ставки:
- жилая земля — 1% от стоимости участка;
- сельскохозяйственная земля — 0,5%;
- земля без установленного назначения — 2% от стоимости участка.
Дополнительные льготы для пенсионеров
Для зарегистрированных в Тарту пенсионеров и репрессированных лиц сохранится дополнительная льгота до 1000 евро.
Таким образом, с учётом новой льготы общая сумма освобождения от налога для пенсионеров может достигнуть 1850 евро.
Также останется в силе механизм ограничения роста налога: расчётный земельный налог по любому участку не сможет увеличиться более чем на 50% по сравнению с предыдущим годом.
Из чего складывается земельный налог
Размер земельного налога зависит от четырёх факторов:
1. Налоговая ставка
В Тарту ставка составляет 1% от стоимости земли. Стоимость определяет Земельный департамент (Maa-amet). До прошлого года налог рассчитывался по оценке 2001 года. После новой оценки, проведённой в 2022 году, стоимость земли в Тарту в среднем выросла в 15 раз за последние 20 лет.
Узнать стоимость своего участка можно на сайте: minu.kataster.ee
После входа в систему необходимо выбрать раздел «Minu maatükid».
2. Ограничение роста налога
Чтобы избежать резкого увеличения платежей, расчётный налог может расти не более чем на 50% в год. Это ограничение применяется к расчётной сумме до применения льгот.
3. Льгота на землю под жилым домом
В 2026 году льгота составляла 500 евро. С 2027 года планируется увеличить её до 850 евро.
Для получения льготы заявление подавать не нужно — она применяется автоматически, если место жительства зарегистрировано по соответствующему адресу в регистре населения.
4. Дополнительная льгота для пенсионеров и репрессированных
Для получения дополнительного освобождения необходимо подать заявление до 15 января.
Информация о порядке освобождения от земельного налога доступна здесь: Информация о льготах по земельному налогу в Тарту
Если заявление уже подавалось в прошлом году, повторно подавать его не требуется.
Пример расчёта
Предположим, Земельный департамент оценил участок в 120 000 евро.
При ставке 1% максимальный земельный налог составил бы 1200 евро.
Если в 2026 году расчётный налог составлял 400 евро:
- владелец, не зарегистрированный в Тарту, платил бы 400 евро;
- зарегистрированный житель Тарту благодаря льготе в 500 евро ничего не платил;
- пенсионер также ничего не платил благодаря льготе 500 + 1000 евро.
В 2027 году расчётный налог вырастет на 50% и составит 600 евро:
- владелец, не являющийся жителем Тарту, заплатит 600 евро;
- житель Тарту благодаря льготе в 850 евро по-прежнему не будет платить налог;
- пенсионер также останется полностью освобождённым от уплаты.
Даже если в будущем налог постепенно вырастет до максимальных 1200 евро, обычному жителю Тарту пришлось бы платить только 200 евро, а пенсионер благодаря льготе в 1850 евро по-прежнему не платил бы налог вовсе.