Хотя в большинстве случаев банкам удаётся сообщить соискателям жилищных кредитов хорошие новости, бывают и ситуации, когда заявка на кредит не одобряется. По словам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танеля Ребане, главным препятствием в последние полтора года была недостаточная платёжеспособность клиентов, сообщила во вторник пресс-служба банка.
По словам Ребане, причины отказов в предоставлении Жилищного кредита различны, но наиболее распространённой является недостаточная платёжеспособность заявителя. Если (на примере Luminor) можно сказать, что в среднем более половины заявок на кредит одобряются, то почти каждая пятая заявка отклоняется из-за недостаточных финансовых возможностей соискателя. «Люди хотят приобрести довольно большую и дорогую недвижимость, и вполне понятно их желание сразу же переехать в дом своей мечты. Однако, поскольку цены на недвижимость в последние годы резко выросли, они ещё не до конца приспособились к тому, что при их нынешнем уровне доходов способность приобретать квадратные метры изменилась».
Танель Ребане пояснил, что, например, два года назад новые квартиры в центре Таллинна или рядом с ним были доступны значительно большему числу людей, чем сегодня. «На это повлияла эпоха нулевых процентных ставок, а также более доступные цены на недвижимость. К сожалению, сегодня ситуация изменилась, и всё чаще встречаются ситуации, когда люди переоценивают свою платёжеспособность», – говорит Ребане.
По мнению руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic, эмпирическое правило заключается в том, чтобы стоимость жилья соответствовала пятилетнему доходу заявителя или заявителей. «Это означает, что, например, для семьи, зарабатывающей 50 000 евро в год, стоимость жилья может составлять до 250 000 евро. Если бы супруги вместе претендовали на такой кредит, они должны были бы вместе зарабатывать вдвое больше средней зарплаты по Эстонии. Средняя зарплата в четвёртом квартале прошлого года составляла чуть менее 2100 евро», – сказал он.
По словам Ребане, хороший способ оценить, насколько реально справиться с кредитным бременем, – попробовать откладывать необходимую для возвратных выплат по кредиту сумму в течение нескольких месяцев и оценить, как это на самом деле повлияет на способность справиться с ситуацией. По мнению руководителя отдела частного банковского обслуживания Luminor Baltic, это самый точный способ понять, готовы ли вы на самом деле взять Жилищный кредит запланированного размера и оплачивать ежемесячные возвратные платежи.
«Даже если сегодня вы не можете найти жильё своей мечты, которое по стоимости будет равно пятилетнему доходу, всё равно стоит сделать первый шаг. Собственное жильё – это место где можно обрести счастье, даже если дом не идеален. Ипотечные платежи на первое собственное жильё можно рассматривать как инвестиции в будущее и поэтапное продвижение к дому вашей мечты. Когда же вы живете в арендованном жилье, вы поддерживаете своими ежемесячными платежами мечты хозяина этого жилья, а свою мечту о собственном доме отодвигаете на задний план», – пояснил Ребане.