Обзор рынка недвижимости города Тарту за 2018 год

Уважаемые читатели! Предлагаем вашему вниманию обзор рынка недвижимости города Тарту за уходящий год, составленный профессиональным маклером и консультантом по недвижимости Domus Kinnisvara Еленой Анисимовой.

В 2018 году по сравнению с прошлым годом наблюдается рост активности в сфере недвижимости.

Продолжается рост предложений в новостройках и, соответственно, спроса на новое жильё. По количеству сделок с новым жильём в течение 2018 года прослеживается рост статистического среднего, что привело к ряду рекордов.

В Тарту средняя цена за квадратный метр проданной жилплощади начиная с 2010 года постоянно растёт. В 2015–2017 годах средний рост цен на недвижимость составил 3-5% в год. В большей части за последние 5 лет рост средних цен за квадратный метр обусловлен активной продажей новых квартир.

В 2017 году количество сделок купли–продажи квартир в новостройках в среднем составляло 19%, а в 2018 году – уже 25% (данные на 30.11.2018).

В 2017 году виден рост цен на рынке ранее построенного жилья, рост цен в среднем составил 7%, в 2018 году рост составил – всего 2%.

Причиной роста цен на недвижимость является рост цен на строительные материалы и услуги в сфере строительства.

Чувство уверенности покупателей выросло. Чувствуются предпочтения покупателей в новостройках.

Ожидания продавцов на рынке ранее построенного жилья завышены, рынок не принимает повышения цен в данной сфере.

Аннелинн

В районе Аннелинн совершается наибольшее количество сделок.

По данным на конец ноября 2018 года в районе Аннелинн было совершено 427 сделок купли-продажи квартир. По сравнению с тем же периодом 2017 года, в этом году совершено на 49 сделок больше. Поскольку на фоне общего повышения цен в городе цена за квадратный метр в районе Аннелинн остаётся наименьшей, покупатели отдают предпочтение Аннелинну. Спросом пользуются квартиры в хорошем состоянии, с невысокими платежами за коммунальные услуги, с возможностью парковки и т. д. Парковка является проблемой в районе, потому что в то время, когда строился район, количество транспортных средств было в разы меньше.

В 2017 году в Аннелинне было продано 414 квартир. Средняя цена за квадратный метр составила 1069 €.

В 2018 году средняя цена за квадратный метр составляет 1088 €.

Цены на арендное жильё выросли, спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Запрашиваемая продавцом средняя цена составляет 1225 € за квадратный метр (по данным кv.ee на 11.2018), реальная средняя цена при сделках составляет 1088 € за квадратный метр.

От клиентов можно услышать, что квартиры продаются только весной и летом. Заверяю Вас, это неверное мнение. Всего Вам наилучшего в уходящем 2018 и новом 2019 году!

В статье использованы данные Земельного департамента и Domus Kinnisvara.

Please follow and like us:
0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *